Prix immobilier et rendement locatif à Saulon-la-Chapelle
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21585 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saulon-la-Chapelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 831 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +58 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 2 831 €/m² | 2 234 – 3 032 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saulon-la-Chapelle (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,02 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saulon-la-Chapelle | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 031 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,02 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,74 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 04/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saulon-la-Rue 2 km · rendement 4,4 %
- Noiron-sous-Gevrey 3 km · rendement 5,3 %
- Bretenière 3 km · rendement 4,5 %
- Thorey-en-Plaine 3 km · rendement 5,3 %
- Fénay 4 km · rendement 4,5 %
- Rouvres-en-Plaine 4 km · rendement 5,0 %
- Longecourt-en-Plaine 5 km · rendement 4,5 %
- Corcelles-lès-Cîteaux 5 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).