Prix immobilier et rendement locatif à Saujon
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17421 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saujon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Saujon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 614 €/m² sur 2024-2025, d'après 212 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 41 | 2 593 €/m² | 2 411 – 2 851 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 2 814 €/m² | 2 586 – 3 034 €/m² | 14,9 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ | 26 | 2 557 €/m² | 2 224 – 2 703 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 4,1 % |
| Maison | 212 | 2 614 €/m² | 2 115 – 3 017 €/m² | 10,6 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saujon (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,89 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 5,3 % des appartements et 11,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,74 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saujon | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 440 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,89 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,74 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,22 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/12/2023 au 24/12/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations Remontée Nappe du 17/10/2023 au 17/12/2023 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).