Prix immobilier et rendement locatif à Sassenay
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71502 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sassenay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 049 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 39 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 2 049 €/m² | 1 915 – 2 480 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sassenay (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sassenay | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 612 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,26 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,90 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,87 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2018 au 03/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/01/2018 au 28/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).