Prix immobilier et rendement locatif à Sarlat-la-Canéda
Dordogne (24) · Code INSEE 24520 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 846 €/m² sur 2024-2025, d'après 132 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 995 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 132 | 1 846 €/m² | 1 579 – 2 179 €/m² | 11,2 €/m² | 7,3 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 | 70 | 1 837 €/m² | 1 614 – 2 291 €/m² | 13,0 €/m² | 8,5 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ | 62 | 1 852 €/m² | 1 563 – 2 007 €/m² | 11,0 €/m² | 7,1 % | 7,2 % |
| Maison | 122 | 1 995 €/m² | 1 593 – 2 627 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sarlat-la-Canéda (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 68,10 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sarlat-la-Canéda | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 763 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,20 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,9 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 68,10 % | 55,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,77 % | 14,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 10/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/08/2011 au 02/08/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 09/02/2014 au 09/02/2014 Arrêté du 27/04/2015, publié au Journal officiel le 06/05/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).