Prix immobilier et rendement locatif à Samatan
Gers (32) · Code INSEE 32410 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Samatan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 015 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 522 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 50 | 2 015 €/m² | 1 629 – 2 497 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Samatan (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 81,85 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Samatan | Gers | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 517 | 192 645 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,01 % | +0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | +0,70 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 4,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,1 % | 11,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 81,85 % | 66,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,60 % | 14,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2012 au 27/07/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).