Prix immobilier et rendement locatif à Salernes
Var (83) · Code INSEE 83121 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Salernes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 779 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Salernes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 116 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 1 779 €/m² | 1 473 – 2 205 €/m² | 11,9 €/m² | 8,1 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 29 | 1 889 €/m² | 1 471 – 2 216 €/m² | 11,6 €/m² | 7,4 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 29 | 1 748 €/m² | 1 481 – 2 074 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 4,5 % |
| Maison | 50 | 3 116 €/m² | 2 331 – 3 515 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Salernes (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 15,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Salernes | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 019 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,76 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,63 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,6 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,15 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2018 au 01/11/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 15/06/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 05/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).