Prix immobilier et rendement locatif à Salbris
Loir-et-Cher (41) · Code INSEE 41232 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Salbris, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 446 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 788 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Salbris, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 202 €/m² sur 2024-2025, d'après 136 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 446 €/m² | 943 – 1 898 €/m² | 8,6 €/m² | 7,1 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 672 €/m² | 1 162 – 1 908 €/m² | 10,5 €/m² | 7,6 % | 8,9 % |
| Maison | 136 | 1 202 €/m² | 911 – 1 457 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Salbris (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,27 % par an).
- 18,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 26,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Salbris | Loir-et-Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 809 | 328 543 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,19 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,27 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,9 % | 10,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 26,3 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,8 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,38 % | 52,02 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,30 % | 12,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 04/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Ferté-Imbault 8 km · rendement 7,0 %
- Souesmes 10 km · rendement 6,7 %
- Selles-Saint-Denis 11 km · rendement 6,2 %
- Pierrefitte-sur-Sauldre 12 km · rendement 5,6 %
- Nouan-le-Fuzelier 12 km · rendement 6,3 %
- Nançay 13 km · rendement 9,4 %
- Theillay 13 km · rendement 7,1 %
- Saint-Viâtre 14 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).