Prix immobilier et rendement locatif à Saints-en-Puisaye
Yonne (89) · Code INSEE 89367 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saints-en-Puisaye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 973 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 973 €/m² | 617 – 1 449 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saints-en-Puisaye (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,15 % par an).
- 42,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saints-en-Puisaye | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 548 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,15 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 42,0 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,13 % | 46,46 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2013 au 01/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Sauveur-en-Puisaye 5 km · rendement 8,1 %
- Lainsecq 8 km · rendement 8,8 %
- Sougères-en-Puisaye 9 km · rendement 8,0 %
- Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe 9 km · rendement 12,1 %
- Mézilles 11 km · rendement 6,7 %
- Ouanne 11 km · rendement 10,5 %
- Sainpuits 12 km · rendement 7,4 %
- Toucy 13 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).