Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Rose
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sainte-Rose, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 233 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 63 % de moins que la médiane du département (3 358 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,9 %.
À Sainte-Rose, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 456 €/m² sur 2024-2025, d'après 81 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 233 €/m² | 884 – 1 520 €/m² | 13,2 €/m² | 12,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 354 €/m² | 880 – 1 531 €/m² | 10,9 €/m² | 9,7 % | 4,8 % |
| Maison | 81 | 2 456 €/m² | 1 577 – 3 490 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Rose (12,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,40 % par an).
- 16,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,78 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Rose | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 700 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,31 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,40 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,4 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,78 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,10 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2020 au 10/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/05/2011 au 18/05/2011 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2010 au 19/06/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
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Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 16/09/2022 au 18/09/2022 Arrêté du 24/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Mouvement de Terrain du 17/05/2011 au 18/05/2011 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
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Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).