Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois
Essonne (91) · Code INSEE 91549 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 976 €/m² sur 2024-2025, d'après 269 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 485 €/m² sur 2024-2025, d'après 350 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 269 | 2 976 €/m² | 2 405 – 3 720 €/m² | 17,6 €/m² | 7,1 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 102 | 3 562 €/m² | 3 023 – 4 120 €/m² | 20,7 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 167 | 2 625 €/m² | 2 264 – 3 122 €/m² | 15,3 €/m² | 7,0 % | 6,6 % |
| Maison | 350 | 3 485 €/m² | 3 009 – 4 109 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Geneviève-des-Bois (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,98 % par an).
- 23,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Geneviève-des-Bois | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 35 438 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,36 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,98 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,7 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,97 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,48 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/10/2024 au 20/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 17/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2017 au 13/09/2017 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/08/2017 au 15/08/2017 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Michel-sur-Orge 2 km · rendement 8,3 %
- Villemoisson-sur-Orge 2 km · rendement 5,3 %
- Fleury-Mérogis 2 km · rendement 7,2 %
- Morsang-sur-Orge 2 km · rendement 8,2 %
- Villiers-sur-Orge 3 km · rendement 7,4 %
- Le Plessis-Pâté 3 km · rendement 6,2 %
- Longpont-sur-Orge 3 km · rendement 6,0 %
- Épinay-sur-Orge 4 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).