Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine
Vendée (85) · Code INSEE 85216 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sainte-Gemme-la-Plaine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 536 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 | 1 536 €/m² | 1 283 – 2 391 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sainte-Gemme-la-Plaine (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,88 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Gemme-la-Plaine | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 084 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,32 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,88 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,19 % | 40,75 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,47 % | 13,25 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Aubin-la-Plaine 5 km · rendement 6,3 %
- Luçon 5 km · rendement 6,3 %
- Nalliers 6 km · rendement 7,3 %
- Corpe 6 km · rendement 7,6 %
- Bessay 7 km · rendement 10,4 %
- Les Magnils-Reigniers 8 km · rendement 6,1 %
- Moutiers-sur-le-Lay 9 km · rendement 8,2 %
- Saint-Étienne-de-Brillouet 9 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).