Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Anne
Guadeloupe (971) · Code INSEE 97128 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Anne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 810 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 358 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Sainte-Anne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 81 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (3 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 53 | 3 810 €/m² | 3 139 – 4 429 €/m² | 17,3 €/m² | 5,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 30 | 4 153 €/m² | 3 408 – 4 478 €/m² | 19,4 €/m² | 5,6 % | – % |
| Appartement T3+ | 23 | 3 333 €/m² | 2 900 – 3 842 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
| Maison | 81 | 3 581 €/m² | 2 692 – 4 556 €/m² | 15,3 €/m² | 5,1 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Anne (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 58,93 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 9,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Anne | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 973 | 384 160 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | -0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,06 % | -0,43 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 14,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 8,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 2,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 7,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,93 % | 57,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,50 % | 18,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2024 au 12/08/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2023 au 22/10/2023 Arrêté du 30/01/2024, publié au Journal officiel le 09/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2020 au 10/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).