Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Yrieix-sur-Charente
Charente (16) · Code INSEE 16358 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Yrieix-sur-Charente, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 739 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 603 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Saint-Yrieix-sur-Charente, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 731 €/m² sur 2024-2025, d'après 159 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 739 €/m² | 1 633 – 2 440 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 8,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 300 €/m² | 1 677 – 2 598 €/m² | 13,1 €/m² | 6,8 % | 9,1 % |
| Maison | 159 | 1 731 €/m² | 1 399 – 2 059 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Yrieix-sur-Charente (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 54,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Yrieix-sur-Charente | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 539 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,60 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,74 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,3 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,28 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,30 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 31/08/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).