Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Yrieix-la-Perche
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87187 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Yrieix-la-Perche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 122 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 507 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
À Saint-Yrieix-la-Perche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 278 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 122 €/m² | 970 – 1 481 €/m² | 9,4 €/m² | 10,0 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 090 €/m² | 951 – 1 304 €/m² | 7,2 €/m² | 8,0 % | 7,3 % |
| Maison | 121 | 1 278 €/m² | 880 – 1 605 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Yrieix-la-Perche (10,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,01 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Yrieix-la-Perche | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 830 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,40 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 6,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,01 % | 43,70 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Coussac-Bonneval 9 km · rendement 7,2 %
- La Roche-l'Abeille 10 km · rendement 8,3 %
- La Meyze 10 km · rendement 7,5 %
- Jumilhac-le-Grand 11 km · rendement 5,7 %
- Payzac 11 km · rendement 6,6 %
- Ladignac-le-Long 11 km · rendement 9,8 %
- Savignac-Lédrier 14 km · rendement 6,6 %
- Saint-Hilaire-les-Places 15 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).