Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Vit
Doubs (25) · Code INSEE 25527 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Vit, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 786 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Saint-Vit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 155 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 | 1 786 €/m² | 1 512 – 2 136 €/m² | 12,4 €/m² | 8,3 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 802 €/m² | 1 521 – 2 133 €/m² | 14,4 €/m² | 9,6 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ | 27 | 1 786 €/m² | 1 522 – 2 136 €/m² | 10,4 €/m² | 7,0 % | 6,8 % |
| Maison | 46 | 2 155 €/m² | 1 732 – 2 632 €/m² | 10,7 €/m² | 6,0 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Vit (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,80 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,6 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Vit | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 133 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,80 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,5 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,98 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2009 au 26/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).