Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Venant
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62770 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Venant, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 41 | 1 500 €/m² | 1 098 – 1 813 €/m² | 8,4 €/m² | 6,7 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Venant (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
- 24,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,99 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,94 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Venant | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 999 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,94 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,9 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,99 % | 52,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/12/2023 au 11/01/2024 Arrêté du 16/01/2024, publié au Journal officiel le 24/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2021 au 29/11/2021 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).