Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Sever
Landes (40) · Code INSEE 40282 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Sever, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 739 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Saint-Sever, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 522 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 1 739 €/m² | 1 343 – 2 208 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 854 €/m² | 1 628 – 2 180 €/m² | 12,2 €/m² | 7,9 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 622 €/m² | 1 241 – 2 216 €/m² | 8,7 €/m² | 6,4 % | 4,3 % |
| Maison | 93 | 1 522 €/m² | 1 139 – 1 952 €/m² | 8,5 €/m² | 6,7 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Sever (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,09 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,3 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Sever | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 043 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,29 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,09 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,3 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,16 % | 39,77 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,86 % | 12,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/12/2020 au 29/12/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2018 au 30/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 06/11/2023 au 07/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Mouvement de Terrain du 03/12/2020 au 07/12/2020 Arrêté du 08/03/2021, publié au Journal officiel le 28/03/2021
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).