Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Rambert-en-Bugey
Ain (01) · Code INSEE 01384 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Rambert-en-Bugey, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 62 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,3 %.
À Saint-Rambert-en-Bugey, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 634 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 000 €/m² | 745 – 1 146 €/m² | 9,4 €/m² | 11,3 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 020 €/m² | 1 005 – 1 128 €/m² | 10,0 €/m² | 11,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 745 €/m² | 579 – 972 €/m² | 8,1 €/m² | 13,1 % | 5,7 % |
| Maison | 30 | 1 634 €/m² | 1 033 – 2 068 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Rambert-en-Bugey (11,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,59 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,07 % par an).
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,0 % des appartements et 30,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Rambert-en-Bugey | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 190 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,59 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,07 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,6 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,5 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,05 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,20 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 04/03/2020 au 04/03/2020 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 15/02/2012 au 15/02/2012 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).