Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Allier (03) · Code INSEE 03254 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 773 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (1 289 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 14,7 %.
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 363 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (1 187 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 773 €/m² | 565 – 923 €/m² | 9,4 €/m² | 14,7 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 745 €/m² | 558 – 842 €/m² | 8,0 €/m² | 12,9 % | 8,9 % |
| Maison | 60 | 1 363 €/m² | 915 – 1 643 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 8,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Pourçain-sur-Sioule (14,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,91 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,2 % des appartements et 21,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pourçain-sur-Sioule | Allier | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 884 | 333 298 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,91 % | -0,23 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,25 % | +0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,8 % | 14,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,3 % | 8,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 11,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,7 % | 25,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,45 % | 42,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,64 % | 11,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/05/2009 au 14/05/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bransat 5 km · rendement 8,6 %
- Varennes-sur-Allier 9 km · rendement 16,2 %
- Étroussat 11 km · rendement 10,2 %
- Chantelle 13 km · rendement 8,7 %
- Broût-Vernet 13 km · rendement 7,3 %
- Billy 14 km · rendement 10,6 %
- Saint-Rémy-en-Rollat 15 km · rendement 10,2 %
- Saint-Germain-des-Fossés 16 km · rendement 13,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).