Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nom-la-Bretèche
Yvelines (78) · Code INSEE 78571 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Nom-la-Bretèche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 583 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Saint-Nom-la-Bretèche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 080 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 4 583 €/m² | 3 658 – 5 475 €/m² | 21,2 €/m² | 5,5 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 3 846 €/m² | 3 582 – 4 848 €/m² | 18,6 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Maison | 67 | 5 080 €/m² | 4 100 – 6 111 €/m² | 19,3 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nom-la-Bretèche (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 18,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,1 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nom-la-Bretèche | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 965 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,8 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,03 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,50 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 30/05/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 31/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).