Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94068 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 249 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 437 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 912 €/m² sur 2024-2025, d'après 636 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 437 | 5 249 €/m² | 4 550 – 6 039 €/m² | 22,9 €/m² | 5,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 705 | 5 405 €/m² | 4 695 – 6 252 €/m² | 25,2 €/m² | 5,6 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 732 | 5 070 €/m² | 4 411 – 5 792 €/m² | 22,4 €/m² | 5,3 % | 5,8 % |
| Maison | 636 | 6 912 €/m² | 5 714 – 8 130 €/m² | 21,1 €/m² | 3,7 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Maur-des-Fossés (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,4 % des appartements et 32,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,00 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 76 572 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,16 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,4 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,8 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,00 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,05 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/07/2006 au 06/07/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Champigny-sur-Marne 2 km · rendement 6,7 %
- Joinville-le-Pont 3 km · rendement 5,1 %
- Créteil 3 km · rendement 7,2 %
- Bonneuil-sur-Marne 3 km · rendement 6,9 %
- Chennevières-sur-Marne 3 km · rendement 7,4 %
- Ormesson-sur-Marne 3 km · rendement 5,7 %
- Sucy-en-Brie 4 km · rendement 6,9 %
- Maisons-Alfort 4 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).