Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-du-Frêne
Ain (01) · Code INSEE 01373 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Martin-du-Frêne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 252 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 2 252 €/m² | 1 646 – 2 568 €/m² | 8,9 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-du-Frêne (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,42 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,59 % par an).
- 15,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,04 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-du-Frêne | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 023 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,42 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,59 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,04 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).