Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-de-Valamas
Ardèche (07) · Code INSEE 07269 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Martin-de-Valamas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 902 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,5 %.
À Saint-Martin-de-Valamas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 178 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 44 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 902 €/m² | 727 – 960 €/m² | 8,6 €/m² | 11,5 % | 7,8 % |
| Maison indicatif | 20 | 1 178 €/m² | 572 – 1 589 €/m² | 6,8 €/m² | 6,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-de-Valamas (11,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,61 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 15,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 46,0 % des appartements et 52,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-de-Valamas | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 075 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,61 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,81 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,4 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 15,5 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 46,0 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 52,6 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,84 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,10 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2014 au 14/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).