Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-d'Auxigny
Cher (18) · Code INSEE 18223 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Martin-d'Auxigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 208 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 39 | 1 208 €/m² | 778 – 1 657 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-d'Auxigny (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,61 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-d'Auxigny | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 546 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,01 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,69 % | 42,53 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2024 au 28/06/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2022 au 21/06/2022 Arrêté du 12/07/2022, publié au Journal officiel le 28/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2022 au 23/05/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2022 au 15/05/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/01/2019, publié au Journal officiel le 14/02/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).