Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Mard
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77420 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Mard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 070 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Saint-Mard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 376 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 3 070 €/m² | 2 490 – 3 518 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 182 €/m² | 2 583 – 3 679 €/m² | 19,3 €/m² | 7,3 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 467 €/m² | 2 324 – 3 334 €/m² | 12,7 €/m² | 6,2 % | 6,4 % |
| Maison | 50 | 3 376 €/m² | 2 847 – 3 852 €/m² | 14,1 €/m² | 5,0 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Mard (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,63 % par an).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Mard | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 832 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,63 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,23 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).