Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Mammès
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77419 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Mammès, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 611 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 51 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,5 %.
À Saint-Mammès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 627 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 1 611 €/m² | 1 475 – 1 750 €/m² | 14,1 €/m² | 10,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 599 €/m² | 1 469 – 1 745 €/m² | 12,7 €/m² | 9,5 % | 6,4 % |
| Maison | 61 | 2 627 €/m² | 2 306 – 3 087 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Mammès (10,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,94 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,58 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,1 % des appartements et 25,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Mammès | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 162 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,94 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,58 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,1 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,6 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,88 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,73 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Champagne-sur-Seine 2 km · rendement 7,0 %
- Moret-Loing-et-Orvanne 2 km · rendement 6,8 %
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 km · rendement 5,2 %
- Thomery 3 km · rendement 6,9 %
- Samoreau 6 km · rendement 5,7 %
- La Grande-Paroisse 6 km · rendement 6,3 %
- Vulaines-sur-Seine 7 km · rendement 5,5 %
- Avon 7 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).