Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni
Guyane (973) · Code INSEE 97311 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Laurent-du-Maroni, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 319 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 763 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Saint-Laurent-du-Maroni, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 010 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 638 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 319 €/m² | 2 174 – 2 388 €/m² | 16,8 €/m² | 8,7 % | 7,2 % |
| Maison | 46 | 3 010 €/m² | 2 500 – 3 783 €/m² | 16,9 €/m² | 6,7 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Laurent-du-Maroni (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,96 % par an).
- 9,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 74,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Laurent-du-Maroni | Guyane | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 54 429 | 293 996 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +4,16 % | +1,51 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,96 % | -1,07 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 9,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,1 % | 10,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 74,07 % | 66,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,30 % | 14,16 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2022 au 23/03/2022 Arrêté du 01/04/2022, publié au Journal officiel le 06/04/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).