Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-d'Elle
Manche (50) · Code INSEE 50492 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Jean-d'Elle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 237 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 36 | 1 237 €/m² | 947 – 1 697 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Jean-d'Elle (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-d'Elle | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 516 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,3 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,66 % | 46,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2021 au 16/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Amand-Villages 6 km · rendement 6,5 %
- Condé-sur-Vire 6 km · rendement 6,0 %
- Torigny-les-Villes 7 km · rendement 6,6 %
- Saint-Lô 8 km · rendement 8,7 %
- Couvains 8 km · rendement 6,3 %
- Cormolain 9 km · rendement 6,7 %
- Saint-Georges-Montcocq 10 km · rendement 4,6 %
- Val de Drôme 10 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).