Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-d'Angély
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17347 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Jean-d'Angély, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 574 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 60 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Saint-Jean-d'Angély, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 393 €/m² sur 2024-2025, d'après 203 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 1 574 €/m² | 1 393 – 1 833 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 820 €/m² | 1 712 – 1 986 €/m² | 13,1 €/m² | 8,6 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 1 475 €/m² | 1 276 – 1 675 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 4,1 % |
| Maison | 203 | 1 393 €/m² | 1 109 – 1 768 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Jean-d'Angély (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,46 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-d'Angély | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 784 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,46 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,09 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,88 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,81 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 17/10/2023 au 17/12/2023 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).