Prix immobilier et rendement locatif à Saint-James
Manche (50) · Code INSEE 50487 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-James, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 332 €/m² sur 2024-2025, d'après 66 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 66 | 1 332 €/m² | 813 – 1 713 €/m² | 7,3 €/m² | 6,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-James (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,25 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-James | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 018 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,25 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,75 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,92 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2018 au 25/05/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/07/2014 au 24/07/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 28/07/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/07/2013 au 21/07/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-de-Reintembault 8 km · rendement 8,6 %
- Juilley 8 km · rendement 5,8 %
- Les Portes du Coglais 8 km · rendement 6,8 %
- Saint-Laurent-de-Terregatte 9 km · rendement 6,8 %
- Poilley 11 km · rendement 5,5 %
- Pontorson 11 km · rendement 10,8 %
- Pontaubault 11 km · rendement 4,7 %
- Ducey-Les Chéris 11 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).