Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Ismier
Isère (38) · Code INSEE 38397 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Ismier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 346 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 73 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Saint-Ismier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 485 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 63 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 4 346 €/m² | 4 017 – 4 782 €/m² | 15,6 €/m² | 4,3 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 4 553 €/m² | 4 154 – 5 221 €/m² | 18,6 €/m² | 4,9 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 37 | 4 318 €/m² | 4 006 – 4 632 €/m² | 15,2 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
| Maison | 76 | 4 485 €/m² | 3 844 – 5 460 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Ismier (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Ismier | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 165 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,53 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,95 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,95 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2023 au 12/06/2023 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2023 au 04/06/2023 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations Remontée Nappe du 04/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Nazaire-les-Eymes 1 km · rendement 5,0 %
- Biviers 2 km · rendement 3,3 %
- Montbonnot-Saint-Martin 3 km · rendement 5,0 %
- Bernin 4 km · rendement 4,7 %
- Le Versoud 4 km · rendement 4,9 %
- Le Sappey-en-Chartreuse 5 km · rendement 6,4 %
- Villard-Bonnot 5 km · rendement 6,3 %
- Domène 5 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).