Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Hilaire-le-Châtel
Orne (61) · Code INSEE 61404 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Hilaire-le-Châtel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 859 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 859 €/m² | 1 557 – 2 746 €/m² | 6,9 €/m² | 4,5 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Hilaire-le-Châtel (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- 23,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Hilaire-le-Châtel | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 667 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,66 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,38 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,2 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,67 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,85 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2016 au 29/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mortagne-au-Perche 4 km · rendement 6,0 %
- Bazoches-sur-Hoëne 5 km · rendement 5,1 %
- Saint-Langis-lès-Mortagne 5 km · rendement 5,9 %
- Soligny-la-Trappe 7 km · rendement 5,9 %
- Saint-Mard-de-Réno 9 km · rendement 5,5 %
- Tourouvre au Perche 10 km · rendement 6,2 %
- Moulins-la-Marche 11 km · rendement 9,8 %
- Le Pin-la-Garenne 13 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).