Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Manche (50) · Code INSEE 50484 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Hilaire-du-Harcouët, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 179 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Saint-Hilaire-du-Harcouët, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 429 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 179 €/m² | 1 078 – 1 407 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 257 €/m² | 1 200 – 1 379 €/m² | 10,2 €/m² | 9,8 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 153 €/m² | 875 – 1 417 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 5,6 % |
| Maison | 87 | 1 429 €/m² | 1 023 – 1 798 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Hilaire-du-Harcouët (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,91 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Hilaire-du-Harcouët | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 770 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,91 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,8 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,99 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,92 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2024 au 30/07/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2008 au 05/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Grandparigny 3 km · rendement 5,8 %
- Les Loges-Marchis 4 km · rendement 7,2 %
- Isigny-le-Buat 8 km · rendement 6,4 %
- Louvigné-du-Désert 10 km · rendement 8,6 %
- Buais-Les-Monts 11 km · rendement 9,1 %
- Saint-Laurent-de-Terregatte 11 km · rendement 6,8 %
- Romagny Fontenay 11 km · rendement 12,0 %
- Landivy 12 km · rendement 10,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).