Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Girons
Ariège (09) · Code INSEE 09261 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Girons, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 225 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 534 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Saint-Girons, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 490 €/m² sur 2024-2025, d'après 117 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 60 | 1 225 €/m² | 975 – 1 435 €/m² | 9,3 €/m² | 9,1 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 34 | 1 261 €/m² | 1 106 – 1 562 €/m² | 11,1 €/m² | 10,5 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 26 | 1 162 €/m² | 856 – 1 356 €/m² | 7,9 €/m² | 8,2 % | 8,3 % |
| Maison | 117 | 1 490 €/m² | 1 026 – 1 887 €/m² | 8,0 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Girons (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,08 % par an).
- 19,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Girons | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 008 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,00 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,08 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,2 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,8 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 8,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,3 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,14 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,16 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2023 au 12/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/05/2018 au 08/05/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).