Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Gervais-en-Vallière
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71423 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Gervais-en-Vallière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 151 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 46 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 151 €/m² | 1 485 – 2 314 €/m² | 9,1 €/m² | 5,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Gervais-en-Vallière (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- 28,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Gervais-en-Vallière | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 445 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,26 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,0 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,91 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,63 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2016 au 13/05/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chevigny-en-Valière 2 km · rendement 5,0 %
- Saint-Loup-Géanges 4 km · rendement 5,8 %
- Sainte-Marie-la-Blanche 6 km · rendement 5,2 %
- Bragny-sur-Saône 7 km · rendement 7,3 %
- Verdun-Ciel 8 km · rendement 7,8 %
- Ruffey-lès-Beaune 9 km · rendement 5,0 %
- Merceuil 9 km · rendement 4,8 %
- Gergy 9 km · rendement 7,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).