Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Gervais
Isère (38) · Code INSEE 38390 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Gervais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 335 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 335 €/m² | 1 752 – 2 533 €/m² | 9,2 €/m² | 4,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Gervais (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,8 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,76 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Gervais | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 538 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,34 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,76 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,07 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,19 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2024 au 24/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/07/2014 au 30/07/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- L'Albenc 3 km · rendement 6,7 %
- Vinay 5 km · rendement 5,6 %
- Cognin-les-Gorges 6 km · rendement 6,5 %
- Autrans-Méaudre en Vercors 7 km · rendement 3,9 %
- Saint-Quentin-sur-Isère 10 km · rendement 6,0 %
- Tullins 11 km · rendement 9,0 %
- Varacieux 11 km · rendement 8,0 %
- Saint-Vérand 12 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).