Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Germain-sur-Avre
Eure (27) · Code INSEE 27548 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Germain-sur-Avre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 480 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -30 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 480 €/m² | 1 086 – 2 075 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Germain-sur-Avre (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Germain-sur-Avre | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 195 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,25 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,69 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,38 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2018 au 31/05/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Rémy-sur-Avre 2 km · rendement 6,7 %
- Mesnil-sur-l'Estrée 3 km · rendement 7,4 %
- Vert-en-Drouais 3 km · rendement 6,1 %
- Nonancourt 4 km · rendement 8,2 %
- La Madeleine-de-Nonancourt 4 km · rendement 7,1 %
- Saint-Lubin-des-Joncherets 5 km · rendement 6,4 %
- Illiers-l'Évêque 6 km · rendement 6,1 %
- Vernouillet 8 km · rendement 11,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).