Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye
Yvelines (78) · Code INSEE 78551 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 833 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 834 €/m² sur 2024-2025, d'après 130 ventes. C'est 80 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 26,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 833 | 6 417 €/m² | 4 819 – 7 692 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 330 | 6 453 €/m² | 5 216 – 7 633 €/m² | 26,4 €/m² | 4,9 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 503 | 6 395 €/m² | 4 587 – 7 703 €/m² | 22,1 €/m² | 4,2 % | 6,2 % |
| Maison | 130 | 6 834 €/m² | 5 771 – 9 806 €/m² | 26,1 €/m² | 4,6 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Germain-en-Laye (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 24,95 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 14,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 45 931 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,43 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,12 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,3 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 24,95 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,24 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2006 au 07/08/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2006 au 07/08/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).