Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Georges-sur-Baulche
Yonne (89) · Code INSEE 89346 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Georges-sur-Baulche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 803 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 506 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Saint-Georges-sur-Baulche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 798 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 1 803 €/m² | 1 372 – 2 089 €/m² | 12,0 €/m² | 8,0 % | 9,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 767 €/m² | 1 348 – 2 135 €/m² | 13,9 €/m² | 9,4 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 985 €/m² | 1 838 – 2 014 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 9,4 % |
| Maison | 80 | 1 798 €/m² | 1 550 – 2 083 €/m² | 10,4 €/m² | 7,0 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Georges-sur-Baulche (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,3 % des appartements et 21,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Georges-sur-Baulche | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 151 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,41 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,71 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,3 % | 8,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,12 % | 46,46 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 10,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/06/2022 au 23/06/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).