Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Georges-Haute-Ville
Loire (42) · Code INSEE 42228 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Georges-Haute-Ville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 233 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 233 €/m² | 1 866 – 2 977 €/m² | 7,0 €/m² | 3,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Georges-Haute-Ville (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- 27,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Georges-Haute-Ville | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 453 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,3 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,0 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,55 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,65 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Thomas-la-Garde 2 km · rendement 3,6 %
- Saint-Romain-le-Puy 2 km · rendement 6,1 %
- Lézigneux 3 km · rendement 5,9 %
- Margerie-Chantagret 4 km · rendement 5,2 %
- Écotay-l'Olme 6 km · rendement 4,0 %
- Montbrison 6 km · rendement 6,7 %
- Savigneux 6 km · rendement 5,4 %
- Sury-le-Comtal 7 km · rendement 8,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).