Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Folquin
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62748 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Folquin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 923 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 | 1 923 €/m² | 1 317 – 2 366 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Folquin (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,74 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Folquin | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 349 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,74 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,90 % | 52,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2012 au 03/11/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2009 au 28/11/2009 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vieille-Église 4 km · rendement 6,1 %
- Bourbourg 5 km · rendement 5,1 %
- Gravelines 5 km · rendement 8,1 %
- Sainte-Marie-Kerque 6 km · rendement 6,5 %
- Grand-Fort-Philippe 6 km · rendement 6,4 %
- Oye-Plage 7 km · rendement 4,6 %
- Saint-Pierre-Brouck 7 km · rendement 6,0 %
- Offekerque 7 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).