Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Flour
Cantal (15) · Code INSEE 15187 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Flour, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 323 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (1 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Saint-Flour, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 547 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 288 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 1 323 €/m² | 1 071 – 1 579 €/m² | 9,2 €/m² | 8,4 % | 8,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 267 €/m² | 1 084 – 1 581 €/m² | 11,3 €/m² | 10,7 % | 9,3 % |
| Appartement T3+ | 29 | 1 325 €/m² | 1 006 – 1 573 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 7,5 % |
| Maison | 53 | 1 547 €/m² | 1 121 – 1 929 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Flour (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,3 % des appartements et 41,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,29 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Flour | Cantal | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 391 | 144 196 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,46 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,8 % | 11,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,3 % | 7,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,3 % | 16,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,9 % | 44,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,29 % | 47,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,10 % | 12,06 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2012 au 25/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges 4 km · rendement 5,3 %
- Ruynes-en-Margeride 11 km · rendement 6,3 %
- Val d'Arcomie 13 km · rendement 5,5 %
- Neuvéglise-sur-Truyère 14 km · rendement 8,3 %
- Neussargues-Moissac 15 km · rendement 8,3 %
- Murat 19 km · rendement 14,3 %
- Chaudes-Aigues 21 km · rendement 8,5 %
- Pierrefort 23 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).