Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Florentin
Yonne (89) · Code INSEE 89345 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Florentin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 458 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 70 % de moins que la médiane du département (1 506 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -43 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 20,8 %.
À Saint-Florentin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 960 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 458 €/m² | 383 – 636 €/m² | 7,9 €/m² | 20,8 % | 9,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 429 €/m² | 377 – 563 €/m² | 6,9 €/m² | 19,2 % | 9,4 % |
| Maison | 54 | 960 €/m² | 674 – 1 141 €/m² | 7,8 €/m² | 9,8 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Florentin (20,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,77 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 17,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,7 % des appartements et 34,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Florentin | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 164 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,77 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,6 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,5 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,7 % | 8,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,8 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,18 % | 46,46 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 10,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/07/2024 au 19/07/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 25/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2013 au 07/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2012 au 04/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).