Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Florent-sur-Cher
Cher (18) · Code INSEE 18207 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Florent-sur-Cher, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (1 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +70 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,5 %.
À Saint-Florent-sur-Cher, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 276 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 058 €/m² | 880 – 1 274 €/m² | 11,9 €/m² | 13,5 % | 10,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 429 €/m² | 1 020 – 1 600 €/m² | 12,2 €/m² | 10,2 % | 13,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 047 €/m² | 691 – 1 215 €/m² | 7,5 €/m² | 8,7 % | 11,2 % |
| Maison | 122 | 1 276 €/m² | 936 – 1 510 €/m² | 8,1 €/m² | 7,7 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Florent-sur-Cher (13,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,89 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Florent-sur-Cher | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 463 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,19 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,68 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,89 % | 42,53 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,20 % | 12,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).