Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières
Rhône (69) · Code INSEE 69197 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Étienne-des-Oullières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 734 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 | 2 734 €/m² | 2 330 – 2 986 €/m² | 10,0 €/m² | 4,4 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,1 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,16 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-des-Oullières | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 264 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,43 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,16 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,7 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,53 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,35 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 15/08/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2 km · rendement 6,4 %
- Blacé 3 km · rendement 5,5 %
- Odenas 3 km · rendement 8,2 %
- Charentay 3 km · rendement 6,7 %
- Le Perréon 4 km · rendement 5,3 %
- Vaux-en-Beaujolais 5 km · rendement 5,0 %
- Saint-Georges-de-Reneins 5 km · rendement 5,9 %
- Saint-Lager 6 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).