Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Isère (38) · Code INSEE 38384 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 157 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 293 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 | 2 157 €/m² | 1 713 – 2 507 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 460 €/m² | 2 000 – 2 729 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 29 | 2 071 €/m² | 1 506 – 2 319 €/m² | 10,9 €/m² | 6,3 % | 5,8 % |
| Maison | 43 | 2 293 €/m² | 1 479 – 2 602 €/m² | 11,1 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,31 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 425 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,01 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,31 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,55 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,46 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Brézins 3 km · rendement 5,1 %
- Sillans 3 km · rendement 4,0 %
- Saint-Pierre-de-Bressieux 5 km · rendement 6,6 %
- La Frette 6 km · rendement 6,0 %
- Saint-Hilaire-de-la-Côte 6 km · rendement 6,5 %
- Izeaux 6 km · rendement 7,2 %
- Saint-Siméon-de-Bressieux 7 km · rendement 8,9 %
- Gillonnay 7 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).