Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Égrève
Isère (38) · Code INSEE 38382 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Égrève, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 257 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Saint-Égrève, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 838 €/m² sur 2024-2025, d'après 81 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 257 | 2 553 €/m² | 2 130 – 3 202 €/m² | 15,0 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 3 046 €/m² | 2 450 – 3 556 €/m² | 15,1 €/m² | 6,0 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 217 | 2 481 €/m² | 2 063 – 3 075 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 5,8 % |
| Maison | 81 | 3 838 €/m² | 3 262 – 4 202 €/m² | 15,4 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Égrève (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,72 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,9 % des appartements et 11,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Égrève | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 986 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,14 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,72 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,29 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).