Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Drôme (26) · Code INSEE 26301 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 108 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 397 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 108 €/m² | 1 769 – 2 886 €/m² | 10,1 €/m² | 5,7 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 681 €/m² | 1 818 – 2 955 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 992 €/m² | 1 768 – 2 333 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 6,7 % |
| Maison | 49 | 2 397 €/m² | 1 866 – 2 841 €/m² | 9,3 €/m² | 4,6 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 10,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 193 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,68 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,59 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2023 au 18/09/2023 Arrêté du 25/09/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2008 au 06/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 03/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 14/03/2010 au 14/03/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Mouvement de Terrain du 26/11/2007 au 26/11/2007 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).