Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Dié-des-Vosges
Vosges (88) · Code INSEE 88413 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 236 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,3 %.
À Saint-Dié-des-Vosges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 522 €/m² sur 2024-2025, d'après 137 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 236 | 1 058 €/m² | 875 – 1 322 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 | 61 | 1 175 €/m² | 938 – 1 333 €/m² | 10,7 €/m² | 10,9 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ | 175 | 1 033 €/m² | 846 – 1 296 €/m² | 9,1 €/m² | 10,5 % | 8,1 % |
| Maison | 137 | 1 522 €/m² | 1 077 – 1 987 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Dié-des-Vosges (10,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,30 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Dié-des-Vosges | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 251 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,30 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,7 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,3 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,08 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2008 au 31/05/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 04/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Marguerite 2 km · rendement 6,3 %
- Saulcy-sur-Meurthe 5 km · rendement 8,4 %
- Saint-Michel-sur-Meurthe 6 km · rendement 12,9 %
- Saint-Léonard 8 km · rendement 5,0 %
- Mandray 8 km · rendement 4,7 %
- Ban-de-Laveline 10 km · rendement 6,0 %
- Étival-Clairefontaine 11 km · rendement 6,3 %
- Moyenmoutier 11 km · rendement 12,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).