Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Didier
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35264 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Didier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 375 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 2 375 €/m² | 2 045 – 2 530 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Didier (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,25 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,99 % par an).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Didier | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 022 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,25 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,99 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,16 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,07 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/03/2013 au 12/03/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châteaubourg 3 km · rendement 5,0 %
- Saint-Jean-sur-Vilaine 3 km · rendement 6,0 %
- Domagné 3 km · rendement 5,9 %
- Cornillé 5 km · rendement 5,7 %
- Saint-Aubin-des-Landes 6 km · rendement 6,7 %
- Marpiré 6 km · rendement 4,9 %
- Louvigné-de-Bais 6 km · rendement 5,7 %
- Servon-sur-Vilaine 7 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).